judpractЮридическая наука и практикаJuridical science and practice2542-0410Новосибирский государственный университет10.25205/2542-0410-2021-17-3-47-53judpract-219Research ArticleГРАЖДАНСКОЕ И ПРИРОДОРЕСУРСНОЕ ПРАВОВиндикация недвижимости: этап построения общей виндикационной модели защиты нарушенных абсолютных правVindication of Real Estate: The Stage of Building a General Vindication Model for the Protection of Violated Absolute Rightshttps://orcid.org/0000-0002-0384-4351МурзинД. В.MurzinD. V.

Екатеринбург

Dmitry V. Murzin, Candidate of Sciences (Law), Associate Professor

Ekaterinburg

agaety@mail.ruУральский государственный юридический университетРоссияUrals State Law UniversityRussian Federation2021261120211734753Copyright © Мурзин Д.В., 20212021Мурзин Д.В.Murzin D.V.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://judpract.elpub.ru/jour/article/view/219

Рассматривается разработанная в российской науке и практике юридическая конструкция виндикации недвижимого имущества. Защита прав собственника недвижимости, утратившего владение и не числящегося в ЕГРН, осуществляется путем предъявления в суд двух исков: о признании права собственности и виндикационного. Из-за особенностей сроков исковой давности в российской практике установлен приоритет фактического владения недвижимостью над записями о праве собственности в ЕГРН. Необходимость сочетания двух требований вызвана их возможной конкуренцией в связи с применением к каждому требованию своих правил о действии исковой давности. Отказ от распространения исковой давности на виндикационное требование о возврате владения должен привести к установлению только одного требования в рамках способа защиты нарушенных прав собственника на недвижимость – виндикации. Самостоятельный же иск о признании права в этой ситуации представляется избыточным. Его необходимость обусловлена попыткой применения германской модели защиты нарушенных прав собственника недвижимости, где невозможность виндикации обусловлена высоким уровнем публичной достоверности записей в реестре. В современной России позиция полного отрицания виндикации недвижимости не подкреплена последовательным проведением принципа бесповоротности зарегистрированных в государственных реестрах прав. В то же время конструкция иска о защите прав собственника недвижимости, позволяет сделать первый шаг к разработке виндикационной модели защиты всякого абсолютного права, элементами которой являются требование о признании права и требование о восстановлении легитимации правообладателя.

The article considers the legal structure of vindication of real estate developed in Russian science and practice. Protection of the rights of the owner of real estate who has lost possession and is not registered in the Unified State Register of Real Estate (EGRN) is carried out by filing two lawsuits in court: for recognition of the right of ownership and vindication. Due to the peculiarities of the statute of limitations, in Russian practice, the priority of actual ownership of real estate over the records of ownership in the Unified State Register of Legal Entities is established. The need to combine the two claims is caused by their possible competition in connection with the application to each claim of its own rules on the validity of the statute of limitations. The refusal to extend the limitation period to the vindication claim for the return of ownership should lead to the establishment of only one claim within the framework of the method of protecting the violated rights of the owner to real estate – vindication. An independent claim for recognition of the right in this situation seems redundant. Its necessity is caused by an attempt to apply the German model of protection of the violated rights of the owner of real estate, where the impossibility of vindication is due to the high level of public reliability of entries in the register. In modern Russia, the position of complete denial of vindication of real estate is not supported by the consistent implementation of the principle of irrevocability of rights registered in state registers. At the same time, the construction of a claim for the protection of the rights of the owner of real estate allows us to take the first step towards the development of a vindication model for the protection of any absolute right, the elements of which are the requirement to recognize the right and the requirement to restore the legitimation of the right holder.

защита праваправо собственностивиндикациявладениенедвижимостьгосударственный реестрпубличная достоверностьprotection of the rightownershipvindicationownershipreal estatestate registerpublic credibilityReferencesГражданское уложение. Проект Высочайше учрежденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения: В 2 т. / Под ред. И. М. Тютрюмова. СПб., 1910. Т. 1. 1228 с.Tyutryumov I. M. (ed.). Civil code. Draft of the Most Highly established Editorial Commission for the Drafting of the Civil Code. In 2 vols. St. Petersburg, 1910, vol. 1, 1228 p. (in Russ.)Суханов Е. А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017. 560 с.Suhanov E. A. Property Law: a scientific and educational essay. Moscow, Statut, 2017, 560 p. (in Russ.)Богатырев Ф. О. Как дальше регулировать оборот недвижимости? // Хозяйство и право. 2003. № 11. С. 121–125.Bogatyrev F. O. How to further regulate the turnover of real estate? Economy and law, 2003, no. 11, pp. 121–125. (in Russ.)Витрянский В. В. Актуальные проблемы судебной защиты права собственности на недвижимость // Гражданское право современной России / Сост. О. М. Козырь, А. Л. Маковский. М.: Статут, 2008. С. 18–34.Vitryansky V. V. Actual problems of judicial protection of property rights to real estate. In: Kozyr O. M., Makovsky A. L. (eds.). Civil Law of modern Russia. Moscow, Statut, 2008, pp. 18–34. (in Russ.)Старовойтова А. С. Признание права как способ защиты вещных прав // Актуальные проблемы российского права. 2018. № 3. С. 120–127. DOI 10.17803/1994-1471.2018.88.3Starovoitova A. S. Recognition of Right as a Way to Protect Right in Things. Actual problems of Russian law, 2018, no. 3, pp. 120–127. (in Russ.) DOI 10.17803/1994-1471.2018.88.3Латыпов Д. Н. Особенности признания права как способа защиты гражданских прав // Журнал российского права. 2013. № 9. С. 60–71.Latypov D. N. Features of the recognition of the right as a way to protect civil rights. Journal of Russian Law, 2013, no. 9, pp. 60–71. (in Russ.)Синайский В. И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002. 638 с.Sinaisky V. I. Russian Civil Law. Moscow, Statut, 2002, 638 p. (in Russ.)Бабаев А. Б. Система вещных прав. М.: Волтерс Клувер, 2006. 390 с.Babaev A. B. The system of property rights. Moscow, Volters Kluver, 2006. 390 p. (in Russ.)Петров Е. Ю. К вопросу о применении абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ // Федеральный арбитражный суд Уральского округа: Практика. Комментарии. Обзоры. 2006. № 4. С. 61–65.Petrov E. Yu. On the application of subparagraph 2 of paragraph 2 of Article 223 of the Civil Code of the Russian Federation. Federal Arbitration Court of the Ural District: Practice. Comments. Reviews, 2006, no. 4, pp, 61–65. (in Russ.)Венедиктов А. В. Государственная социалистическая собственность // Венедиктов А. В. Избранные труды по гражданскому праву: В 2 т. М.: Статут, 2004. Т. 2. С. 7–412.Venediktov A. V. State socialist property. In: Venediktov A. V. Selected works on Civil Law. In 2 vols. Moscow, Statut, 2004, vol. 2, pp. 7–412. (in Russ.)

The authors declare that there are no conflicts of interest present.