Правовой режим балконов и лоджий в многоквартирном доме

Проблема оформления присоединения к помещению в многоквартирном доме балкона или лоджии весьма актуальна, ее исследование обусловлено довольно широким распространением в нашей стране подобного жилищного явления. В статье рассматривается судебная практика по данной теме. Доводы судов подвергаются обоснованной критике, базирующейся на анализе правовой природы как самих специфических объектов - балконов и лоджий, так и факта присоединения их к помещению в многоквартирном доме. В результате анализа получены ответы на ключевые вопросы: является ли балкон (лоджия) несущей конструкцией; относится ли балкон (лоджия) к общему имуществу в многоквартирном доме; изменится ли назначение балкона (лоджии) в случае присоединения к жилому помещению; является ли присоединение балкона (лоджии) к помещению реконструкцией всего дома либо реконструкцией присоединяемого помещения, либо его перепланировкой. Выявлено соотношение понятий «реконструкция» и «перепланировка» помещения. Выводы автора могут быть эффективно использованы в правоприменительной практике.

лоджия, балкон, ограждающие несущие конструкции, жилое помещение, нежилое помещение, многоквартирный дом, общее имущество в многоквартирном доме, перепланировка помещения, реконструкция помещения, согласие собственников помещений в многоквартирном доме

1. Ковтков Д. И. Перепланировка и реконструкция жилого помещения: различия, правовое регулирование, практика // Юрист. 2009. № 9. С. 37-46.

2. Русин А. Делай что хочешь, но с разрешения! Переустройство и перепланировка жилых помещений: анализ судебной практики // Жилищное право. 2012. № 12. С. 43-58.

3. Леликова Я. Споры по жилью: разные решения судов в схожих ситуациях // Жилищное право. 2018. № 6. С. 71-80.

4. Величко В. Е. Общее имущество собственников многоквартирного дома: состав и пределы строительного вмешательства. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10.10.2017 № 18-КГ17-164 // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2018. № 1. С. 14-21.

5. Дубынин Н. В., Дубынин В. Н. Балкон или лоджия? // Жилищное строительство. 2007. № 7. С. 25-28.

6. Горошко Т. Споры за площадь: что считать жилым помещением? // Жилищное право. 2016. № 12. С. 19-42.

7. Шейнин Л. Б. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании. М.: Деловой двор, 2011. 184 с.

8. Васильев Г. С. Об определении капитального ремонта в законодательстве и судебной практике // Вестник ВАС РФ. 2014. № 2. С. 76-87.

9. Бетхер В. А. Самовольное создание и изменение объектов недвижимости в Российской Федерации (гражданско-правовой аспект): Монография. М.: Юстицинформ, 2017. 312 с.

10. Ходыкин Д. Перепланировка жилья - проблема узаконивания и пути ее решения // Жилищное право. 2018. № 10. С. 27-37.

11. Ожегов С. И., Шведова Н. Ю. Толковый словарь русского языка. М.: АЗЪ, 1993. 960 с.

12. Стрембелев С. В. Вещно-правовой эффект реконструкции зданий // Вестник гражданского права. 2010. № 3. С. 131-146.