Legal Regime of Balconies and Loggias in an Apartment Building

The problem of registration of joining a balcony or loggia to a room in an apartment building is very relevant, its study is due to the fairly wide spread of such a housing phenomenon in our country. The article deals with judicial practice on this topic. The arguments of the courts are subjected to reasonable criticism based on the analysis of the legal nature of both specific objects themselves - balconies and loggias, and the fact that they are attached to the premises in an apartment building. The analysis provides answers to key questions: is the balcony (loggia) a load-bearing structure; is the balcony (loggia) to common property in an apartment house; will the purpose of the balcony (loggia) in the case of accession to the residential premises; whether the addition of balconies (loggia) to the premises of the modernisation of the whole building or reconstruction of the joining of the premises, or its redevelopment. The correlation between the concepts of “reconstruction” and “redevelopment” of the premises is revealed. The author’s conclusions can be effectively used in law enforcement practice.

loggia, balcony, enclosing load-bearing structures, residential premises, non-residential premises, apartment building, common property in an apartment building, redevelopment of premises, reconstruction of premises, consent of owners of premises in an apartment building

1. Ковтков Д. И. Перепланировка и реконструкция жилого помещения: различия, правовое регулирование, практика // Юрист. 2009. № 9. С. 37-46.

2. Русин А. Делай что хочешь, но с разрешения! Переустройство и перепланировка жилых помещений: анализ судебной практики // Жилищное право. 2012. № 12. С. 43-58.

3. Леликова Я. Споры по жилью: разные решения судов в схожих ситуациях // Жилищное право. 2018. № 6. С. 71-80.

4. Величко В. Е. Общее имущество собственников многоквартирного дома: состав и пределы строительного вмешательства. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10.10.2017 № 18-КГ17-164 // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2018. № 1. С. 14-21.

5. Дубынин Н. В., Дубынин В. Н. Балкон или лоджия? // Жилищное строительство. 2007. № 7. С. 25-28.

6. Горошко Т. Споры за площадь: что считать жилым помещением? // Жилищное право. 2016. № 12. С. 19-42.

7. Шейнин Л. Б. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании. М.: Деловой двор, 2011. 184 с.

8. Васильев Г. С. Об определении капитального ремонта в законодательстве и судебной практике // Вестник ВАС РФ. 2014. № 2. С. 76-87.

9. Бетхер В. А. Самовольное создание и изменение объектов недвижимости в Российской Федерации (гражданско-правовой аспект): Монография. М.: Юстицинформ, 2017. 312 с.

10. Ходыкин Д. Перепланировка жилья - проблема узаконивания и пути ее решения // Жилищное право. 2018. № 10. С. 27-37.

11. Ожегов С. И., Шведова Н. Ю. Толковый словарь русского языка. М.: АЗЪ, 1993. 960 с.

12. Стрембелев С. В. Вещно-правовой эффект реконструкции зданий // Вестник гражданского права. 2010. № 3. С. 131-146.