Виндикация недвижимости: этап построения общей виндикационной модели защиты нарушенных абсолютных прав

Рассматривается разработанная в российской науке и практике юридическая конструкция виндикации недвижимого имущества. Защита прав собственника недвижимости, утратившего владение и не числящегося в ЕГРН, осуществляется путем предъявления в суд двух исков: о признании права собственности и виндикационного. Из-за особенностей сроков исковой давности в российской практике установлен приоритет фактического владения недвижимостью над записями о праве собственности в ЕГРН. Необходимость сочетания двух требований вызвана их возможной конкуренцией в связи с применением к каждому требованию своих правил о действии исковой давности. Отказ от распространения исковой давности на виндикационное требование о возврате владения должен привести к установлению только одного требования в рамках способа защиты нарушенных прав собственника на недвижимость – виндикации. Самостоятельный же иск о признании права в этой ситуации представляется избыточным. Его необходимость обусловлена попыткой применения германской модели защиты нарушенных прав собственника недвижимости, где невозможность виндикации обусловлена высоким уровнем публичной достоверности записей в реестре. В современной России позиция полного отрицания виндикации недвижимости не подкреплена последовательным проведением принципа бесповоротности зарегистрированных в государственных реестрах прав. В то же время конструкция иска о защите прав собственника недвижимости, позволяет сделать первый шаг к разработке виндикационной модели защиты всякого абсолютного права, элементами которой являются требование о признании права и требование о восстановлении легитимации правообладателя.

1. Гражданское уложение. Проект Высочайше учрежденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения: В 2 т. / Под ред. И. М. Тютрюмова. СПб., 1910. Т. 1. 1228 с.

2. Суханов Е. А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017. 560 с.

3. Богатырев Ф. О. Как дальше регулировать оборот недвижимости? // Хозяйство и право. 2003. № 11. С. 121–125.

4. Витрянский В. В. Актуальные проблемы судебной защиты права собственности на недвижимость // Гражданское право современной России / Сост. О. М. Козырь, А. Л. Маковский. М.: Статут, 2008. С. 18–34.

5. Старовойтова А. С. Признание права как способ защиты вещных прав // Актуальные проблемы российского права. 2018. № 3. С. 120–127. DOI 10.17803/1994-1471.2018.88.3

6. Латыпов Д. Н. Особенности признания права как способа защиты гражданских прав // Журнал российского права. 2013. № 9. С. 60–71.

7. Синайский В. И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002. 638 с.

8. Бабаев А. Б. Система вещных прав. М.: Волтерс Клувер, 2006. 390 с.

9. Петров Е. Ю. К вопросу о применении абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ // Федеральный арбитражный суд Уральского округа: Практика. Комментарии. Обзоры. 2006. № 4. С. 61–65.

10. Венедиктов А. В. Государственная социалистическая собственность // Венедиктов А. В. Избранные труды по гражданскому праву: В 2 т. М.: Статут, 2004. Т. 2. С. 7–412.